바르셀로나에서 한 달 이상 살기 위한 월세 집 구하기

안녕하세요 바르셀로나에서 일하며 살고 있는 제니입니다. 오늘은 바르셀로나에서 한 달 이상 살기 위해 필요한 월세 집 구하는 방법에 대해 정리해봤습니다. 저는 4년 전 처음 왔을때 어느 사이트에서 집을 구해야하는지 스페인의 월세 계약의 표준은 무엇인지 몰라서 막막했었는데요, 그래서 외국인도 쉽게 월세를 구할 수 있는 사이트와 계약 시 유의사항을 상세히 정리해봤습니다.  바르셀로나 월세 집 구하기에 대한 모든 정보! 지금부터 시작해보겠습니다. 

 

목차

1. 바르셀로나에서 월세 집 구하기 전 알아두어야 할 사항
2. 바르셀로나 월세 계약의 특징
3. 보증금 및 관리비에 대한 기본 정보
4. 외국인도 쉽게 구할 수 있는 바르셀로나 월세 집 구하는 방법
5. 바르셀로나 월세 집 구할 때 주의할 점
6. 자주 묻는 질문(FAQ)

바르셀로나 한달 이상 살기 월세 구하기

1. 바르셀로나에서 월세 집 구하기 전 알아두어야 할 사항

바르셀로나는 전 세계에서 관광지로 유명하지만, 많은 사람들이 그곳에서 일하거나 장기적으로 거주하기 위해 월세 집을 구하고 있습니다. 바르셀로나에서의 생활은 매력적이고 다양한 문화와 개방적인 스페인 사람들로, 여행을 오시는 분들은 꼭 살아보고 싶다고 하는 분들이 많습니다. 하지만 집을 구하는 일은 쉽지 않기 때문에 바르셀로나 월세 집 구하기에 대해 충분히 준비하는 것이 중요합니다. 외국인이라면 특히 더 신경 써야 할 부분이 많습니다.

먼저, 바르셀로나에서 월세를 구할 때는 계약 조건과 절차가 우리나라와 다를 수 있음을 인지해야 합니다. 월세 계약을 체결할 때 필요한 서류와 조건을 미리 준비하는 것이 매우 중요합니다.

 

2. 바르셀로나 월세 계약의 특징

바르셀로나 월세 계약에서 중요한 특징 중 하나는 보증금입니다. 보증금은 월세의 2달치가 일반적이며, 이는 집 계약이 종료될 때 집에 대한 수리비용 등으로 차감될 수 있습니다. 단기 계약(1년 이하)의 경우에는 보증금이 1달치인 경우도 있습니다. 계약을 체결하기 전에 집 수리에 대한 보험이 포함되어 있는지 꼭 확인해야 합니다. 만약 집 수리비용이 많이 들 경우, 보증금에서 차감되는 경우가 많습니다.

1년 계약을 넘어설 경우, 집주인은 매년 월세를 인상할 수 있습니다. 예를 들어, 저의 경우에는 7년 계약을 했지만, 의무 기간은 2년이었고, 그 후에는 매년 20유로씩 월세가 올랐습니다. 물가 상승률에 따라 인상 폭이 달라질 수 있기 때문에 계약 시 이를 고려하는 것이 좋습니다.

 

3. 보증금 및 관리비에 대한 기본 정보

보증금은 집주인이 집을 반환받을 때 집 상태가 양호한지 확인하고, 손상이나 파손이 있을 경우 이를 수리하는 데 사용됩니다. 또한, 쉐어 하우스에서 방을 하나만 계약하는 경우에는 관리비는 전기, 수도, 인터넷 등의 비용을 포함할 수도 있고 포함되지 않을 수도 있습니다. 이 부분도 계약서에서 확인해야 하며, 관리비가 별도로 청구되는지, 월세에 포함되는지를 반드시 명확히 해야 합니다.

월세는 대부분 선불로 매달 1일 또는 이전 달 마지막 날에 지불해야 하며, 전기세, 가스비 등의 공과금은 별도일 수 있습니다.

 

4. 외국인도 쉽게 구할 수 있는 바르셀로나 월세 집 구하는 방법

바르셀로나에서 월세 집을 구하는 방법은 여러 가지가 있지만, 대표적인 사이트를 이용하는 것이 가장 효율적입니다. 제가 추천하는 사이트는 다음과 같습니다:

1. Idealista(https://www.idealista.com/) – 가장 많이 알려지고 사용하는 대표적인 사이트로, 바르셀로나 월세 집 구하기에 있어 가장 많이 사용됩니다.
2. Habitaclia(https://www.habitaclia.com/) – 로컬들이 자주 이용하는 사이트로, 다양한 가격대의 집을 찾을 수 있습니다.
3. Yaencontre(https://www.yaencontre.com/) – 바르셀로나 내에서 저렴한 집을 구하는 데 유용한 사이트입니다.
4. Badi(https://badi.com/es/) – 바르셀로나 뿐만 아니라 마드리드 까지, 월세를 정보를 검색할 수 있습니다.  
5. Fotocasa(https://www.fotocasa.es/es/) –  월세뿐만 주택 매물 까지, 다양한 정보를 검색할 수 있습니다.  

⚠️ 이 사이트들을 통해 집을 구할 때는 집을 직접 보고 확인한 후 계약하는 것이 중요합니다. 가끔 가짜 매물이나 사기가 있을 수 있기 때문에 주의해야 합니다. 주소지를 직접 확인하고 방문하는 것이 안전합니다.

 

5. 바르셀로나 월세 집 구할 때 주의할 점

1. 집주인의 요구사항 확인: 바르셀로나에서 집을 구할 때는 집주인이 급여 명세서나 월세를 낼 능력을 증명할 서류를 요구할 수 있습니다. 이를 준비해 두는 것이 좋습니다.
2. 계약 전 조건 확정: 계약 전에 집 수리에 대한 책임이나 보험 여부를 꼭 확인하세요. 이를 명확히 하지 않으면 이후 문제가 될 수 있습니다.
3. 부동산 중개 수수료: 부동산을 통해 집을 구할 경우, 1달치 월세를 중개 수수료로 지불해야 할 수 있습니다. 하지만 집주인과 직접 계약하면 수수료가 발생하지 않습니다.
4. 계약서 꼼꼼히 읽기: 계약서에 명시된 월세 인상 조항, 보증금 차감 조건 등을 정확히 읽고 이해한 후 서명해야 합니다.
5. 3개월 이상 거주시 비자가 필요하며 비자 신청을 위해 거주지증명, 즉 엠빠드로 나미엔또(Empadronamiento)발급이 가능한지 확인해야 합니다. 

 

6. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1: 바르셀로나에서 월세 집을 구할 때 어떤 서류가 필요하나요? A1: 일반적으로 급여 명세서나 고용 계약서를 제출해야 하며, 보증인을 요구하는 경우도 있습니다.

Q2: 월세는 얼마나 올릴 수 있나요? A2: 1년 계약을 했을 경우, 집주인은 재계약을 요청하고 집세를 올릴 수 있습니다. 하지만 계약기간이 그보다 긴 경우에는  물가 상승률에 맞춰 월세를 인상할 수 있습니다. 보통 1년에 20~30유로 정도 인상되는 경우가 많습니다.

Q3: 집 계약 시 반드시 확인해야 할 사항은 무엇인가요? A3: 집 수리에 대한 보험 여부와 관리비 포함 여부, 보증금 차감 조건을 반드시 확인해야 합니다.